Haciz

Haciz Nedir?
Haciz, genellikle bir borcu karşılamak için teminat olarak kullanılan varlıklara karşı bir talep veya yasal haktır. Bir alacaklı veya yasal bir karar haciz tesis edebilir. Bir haciz, bir kredinin geri ödenmesi gibi temel bir yükümlülüğü garanti etmeye yarar. Dayanak yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda alacaklı, haciz konusu varlığa el koyabilir. Varlıkları güvence altına almak için kullanılan birçok haciz türü vardır.

ANAHTAR TAHMİNLER
Haciz, genellikle bir borcu karşılamak için teminat olarak kullanılan varlıklara karşı bir talep veya yasal haktır.
Alacaklı, haciz konusu mala el koyabilir.
Banka, emlak ve vergi üç tür hacizdir.
Bir mülk üzerindeki sözleşme ödenmezse, borç verenin yasal olarak mülke el koyma ve satma hakkı vardır.
Alacaklı, yasal yargı veya vergi dairesi dahil olmak üzere çeşitli haciz türleri tesis edilebilir.

Önerilen makale: girişimcilik nedir hakkında bilgi almak ve güncel girişimcilik haberlerine ulaşmak almak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

İpotek Nasıl Çalışır?
Bir haciz, alacaklıya, bir kredi veya sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirmeyen bir borçlunun teminat mülküne veya varlığına el koyma ve satma konusunda yasal hak sağlar. Maliki, haciz konusu taşınmazı haciz sahibinin rızası olmadan satamaz. Değişken bir haciz, envanter veya diğer sabitlenmemiş mülk üzerindeki bir haciz anlamına gelir.

İpotekler, bir kredi için bir mülk üzerindeki haciz gibi gönüllü veya rızaya dayalı olabilir. Bununla birlikte, bir alacaklının ödeme yapılmaması için yasal işlem talep ettiği gönülsüz veya kanuni hacizler mevcuttur. Sonuç olarak, mülk ve banka hesapları da dahil olmak üzere varlıklara haciz konur.

Kamuya, haciz sahibinin varlık veya mülk üzerinde bir menfaati olduğunu bildirmek için hükümete bazı hacizler verilir. Bir hacizin kamuya açık kaydı, varlığı veya teminatı satın almakla ilgilenen herkese, varlığın satılabilmesi için hacizin serbest bırakılması gerektiğini söyler.

İpotek Türleri
Birçok haciz ve haciz sahibi türü vardır. İpotekler finansal kurumlar, hükümetler ve küçük işletmeler tarafından yerine getirilebilir. Aşağıda en yaygın hacizlerden bazıları verilmiştir.

banka haczi
Bir kişi bir varlık satın almak için bir bankadan kredi aldığında genellikle haciz verilir. Örneğin, bir kişi bir araç satın alırsa, satıcıya bankadan ödünç alınan para ile ödeme yapılır. Buna karşılık, banka araca haciz verilecek. Borçlu borcunu ödemezse, banka haciz uygulayabilir, araca el koyabilir ve krediyi geri ödemek için satabilir.

mahkeme kararı
İcra takibi, genellikle bir dava sonucunda mahkemeler tarafından varlıklar üzerine konulan bir hacizdir. Karar haczi, bir sanığın ödeme yapılmayan bir davada sanığın mal varlığını tasfiye ederek geri ödeme almasına yardımcı olabilir.

tamirci haciz
Mal sahibi verilen hizmetler için bir müteahhide ödeme yapmazsa, bir tamircinin hacizi gayrimenkule iliştirilebilir. Borçlu asla ödeme yapmazsa, müteahhit mahkemeye gidebilir ve ödeme yapmayan taraf aleyhine, haciz sahibine ödeme yapmak için mülk veya varlıkların açık artırmayla satılabileceği bir karar alabilir. İnşaat şirketleri ve kuru temizlemeciler de dahil olmak üzere birçok hizmet sağlayıcı, ödemeyi güvence altına almak için haciz koyma seçeneğine sahiptir.

Gayrimenkul İpoteği
Gayrimenkul hacizi, bir sözleşmenin yerine getirilmemesi durumunda gayrimenkule el koyma ve satma konusunda yasal bir haktır. Bir ipotek hacizinde olduğu gibi, bazı gayrimenkul hacizleri otomatik olarak yerine getirilir. Bir taraf evini satın almak için bir bankadan borç para aldığında, banka ipotek ödenene kadar eve haciz koyar.

Bununla birlikte, bazı gayrimenkul hacizleri, bir alacaklıya veya finansal kuruluşa ödenmemesi nedeniyledir ve sonuç olarak, gönülsüz ve rıza dışı hacizlerdir.

Vergi İpoteği
Ayrıca, bir sözleşme ile oluşturulanlar yerine kanunla oluşturulan hacizler anlamına gelen birkaç yasal haciz vardır. Bu hacizler, yasaların genellikle vergi makamlarının suçlu vergi mükelleflerinin mülklerine haciz koymasına izin verdiği vergilendirme alanında çok yaygındır. Örneğin, belediyeler ödenmemiş emlak vergilerini geri almak için haciz kullanabilir.

Amerika Birleşik Devletleri’nde, bir vergi mükellefi borcunu ödediğine dair herhangi bir belirti göstermezse, İç Gelir İdaresi (IRS), vergi mükellefinin evi, aracı ve banka hesapları da dahil olmak üzere vergi mükellefinin mülküne karşı yasal hak talebinde bulunabilir. Bir federal vergi haciz bildirimi, alacaklılara hükümetin iddiasını bildirir ve bir şerifin satışına yol açabilir.

Bir şerifin satışı, varlıkların yeniden ele geçirildiği, satıldığı ve üretilen fonların bir alacaklıya, bankaya veya IRS’ye olan bir borcu geri ödemek için kullanıldığı bir açık artırmadır.

Bir vergi hacizi ayrıca vergi mükellefinin mevcut varlıklarını satma ve kredi alma kabiliyetini de etkiler. Bir federal vergi hacizini serbest bırakmanın tek yolu, borçlu olunan vergiyi tamamen ödemek veya IRS ile bir anlaşmaya varmaktır. IRS, bir vergi hacizini görmezden gelen bir vergi mükellefinin varlıklarına el koyma yetkisine sahiptir. Tipik olarak, IRS tahsilat, taksitli geri ödeme planları ve uzlaşma gibi diğer tüm seçeneklerin tüketilmesinin ardından son çare olarak gecikmiş vergiler için haciz kullanır.

Evime Haciz Nedir?
İpotek kullanarak bir ev satın aldığınızda, ipoteği ödemezseniz, borç verenin mülkünüze el koyma konusunda yasal hakkı vardır. Eviniz temel olarak ipotek kredisinin teminatıdır ve onu satın almak için borç para aldığınızda, siz ipoteğinizi ödeyene kadar evinize ipotek haciz konur.

Haciz Ne Demektir?
Haciz, satın almak için aldığınız krediyle ilgili sözleşmeden doğan yükümlülüklerinizi yerine getirmemeniz durumunda, bir borç verenin mülkünüzü (örneğin bir ev veya araba) satma konusundaki yasal hakkıdır.

Bir Hacizden Nasıl Kurtulabilirim?
Kredinizi tamamen ödeyerek mülkünüz, arabanız veya diğer varlıklarınız üzerindeki hacizden kurtulabilirsiniz.